这次肺炎疫情对企业来讲是否可以归为不可抗力？企业作为承租方有没有法律依据向业主方提出减免租金？
您好。
您所咨询的其实是两个大问题。
今天先说第一个问题：
新型冠状病毒感染肺炎（以下简称“新冠肺炎”），是不是不可抗力？
要回答这个问题，又有几个相对的小问题。
那就是：
什么是不可抗力？
新冠肺炎是不可抗力吗？
新冠肺炎是不可抗力就可以免除所有的违约责任吗？
新冠肺炎是不可抗力就必然地、自动地免除违约责任吗？
新冠肺炎不适用不可抗力的例外情形是哪些？
企业除了不可抗力还有别的免责或减责方式吗？（受篇幅限制，这个问题今天也不讲）
一、什么是不可抗力？
1、法定免责事由
之所以会说到不可抗力，是因为它是对违约的法定免责理由。
合同依法成立并生效后，对双方当事人具有法律上的约束力，任何一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，都应当承担违约责任。
但是，在某些特定的情况下，尽管当事人一方已经违约或不可避免地必然违约，但按照法律的规定，却免除他的违约责任。
这就是法律规定的免除违约责任的条件，又称法定免责事由。
2、不可抗力，是我国的法定免责事由
我国的两部主要民事法律，都规定不可抗力是法定免责事由，同时规定了不可抗力的法定概念：
第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。
本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”
第一百八十条规定“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。”
3、认定特定事件为不可抗力，须同时满足以下条件
合同订立时，尚未发生，且不能预见；
合同履行时不能避免且不能克服；
主张不可抗力一方，须证明该事件与其不履行合同之间存在因果关系。
4、是法定免责事由，不要求合同有约定
作为法定免责事由，即使合同中没有约定不可抗力条款，在真正发生并有证据证明构成合同履行的不可抗力之后，亦可直接援引法律主张免责。
5、不可抗力主要由以下两类事件构成
1）自然灾害事件
例如台风、地震、海啸、洪水、冰雹、山崩等；
2）社会异常事件
例如战争、动乱、罢工等。
6、不可抗力是全球通行的商事制度
不仅是中国，在全世界，不可抗力都是商事合同的免责事由。
二、新冠肺炎是不可抗力吗？
（一）新冠肺炎的几个重要时间节点
1、法定传染病、检疫传染病
年1月20日，新型冠状病毒感染的肺炎被纳入《传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施；新冠肺炎同时被纳入《国境卫生检疫法》规定的检疫传染病管理。
2、武汉封城
年1月23日，武汉封城：全市城市公交、地铁、轮渡、长途客运暂停运营，机场、火车站离汉通道暂时关闭。
3、一级响应
至年1月25日，全国有30个省、市、自治区启动重大突发公共卫生事件一级响应。
4、国际
